188 000 €
T3
57 m²
TADEN
22100
+58%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
TADEN (22100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 524 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TADEN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TADEN
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188 000 € | 3 298 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 DINAN
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189 000 € | 3 000 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 LE HINGLE
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192 100 € | 3 370 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE HINGLE
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192 100 € | 3 370 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 BOBITAL
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183 500 € | 3 058 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 BOBITAL
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192 850 € | 3 061 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 BOBITAL
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193 300 € | 3 452 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
193 900 € | 3 402 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
197 060 € | 3 398 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST HELEN
|
197 600 € | 2 949 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOBITAL
|
173 350 € | 3 041 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 24 Rue De La Grande Cocagne | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 15/01/2025 | 10 Res De La Grand Cour | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 23/12/2024 | 36 Rue Du Pre D'ahaut | 141 000 € | 71 m² | 1 986 € |
| 12/12/2024 | 69 Res Le Domaine | 156 300 € | 59 m² | 2 649 € |
| 27/08/2024 | 5 La Pontais | 278 000 € | 66 m² | 4 212 € |
| 08/02/2024 | 43 Rue Du Pre D'ahaut | 138 000 € | 71 m² | 1 944 € |
| 25/01/2024 | 37 Rue Du Pre D'ahaut | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 30/08/2023 | 21 Le Portail | 67 000 € | 42 m² | 1 595 € |
| 15/06/2023 | 3 Res Le Domaine | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 31/05/2023 | 25 Rue Du Pre D'ahaut | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 10/05/2023 | 18 Rue De La Grande Cocagne | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 28/04/2023 | 1 Res Le Val Renard | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 30/03/2023 | 2 Rue Guerault | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 22/03/2023 | 30 Rue Du Pre D'ahaut | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 16/03/2023 | 9 Rue De La Grande Cocagne | 125 700 € | 71 m² | 1 770 € |