246 700 €
T1
80 m²
SUZE LA ROUSSE
26790
+8%
vs marché
3 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 700 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
SUZE LA ROUSSE (26790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 748 €
Prix net vendeur
234 952 €
Frais de notaire
+17 941 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 641 €
Capital à emprunter
264 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 265 692 € | 27 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 560 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SUZE LA ROUSSE
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259 800 € | 3 130 € | 83 m² | 4 | Voir |
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259 800 € | 3 130 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAUME DE TRANSIT
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262 623 € | 2 918 € | 90 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUCHET
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265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 SUZE LA ROUSSE
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5456 Che De La Verdiere | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 10/06/2025 | 5301 Le Bigari | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 21/05/2025 | 5183 Rue Du Foulon | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 10/02/2025 | 5089a Rte De Tulette | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 13/12/2024 | 5247 Le Saint Bac | 50 400 € | 100 m² | 504 € |
| 10/12/2024 | 5574 Saint Turquoit | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 02/12/2024 | 9999 Le Bigari | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 14/11/2024 | 5169a Che De La Verdiere | 287 530 € | 90 m² | 3 195 € |
| 29/10/2024 | 5 Lot Le Clos De La Lance | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 01/10/2024 | 5507 La Paire Plantade | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 23/07/2024 | 5279 Le Bigari | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 09/07/2024 | 359 Rte De Sainte Cecile | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 01/07/2024 | 20 Che De L Estagnier | 218 970 € | 75 m² | 2 920 € |
| 29/04/2024 | 5191 Gr Grand Rue | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 21/12/2023 | 209 Che De La Delile | 236 670 € | 89 m² | 2 659 € |