255 986 €
T4
90 m²
TULETTE
26790
+9%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 986 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TULETTE (26790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 986 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 796 €
Frais de notaire
+18 547 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 533 €
Capital à emprunter
274 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 275 604 € | 28 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 42 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 481 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 880 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TULETTE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TULETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROCHEGUDE
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 2 Che Des Genets | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 10/04/2025 | 4 Tra Des Tisserands | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 03/04/2025 | 8 Lot Le Clos De L Ecole | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 20/03/2025 | 5621 Les Egraizes | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |
| 06/02/2025 | 5337 Rte Du Moulin | 123 500 € | 74 m² | 1 669 € |
| 20/12/2024 | 5632 Bomparet | 346 648 € | 88 m² | 3 939 € |
| 13/12/2024 | 5603 Grand Deves | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 03/12/2024 | 5601 Grand Deves | 256 000 € | 94 m² | 2 723 € |
| 14/10/2024 | 5807 Coignet | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 09/09/2024 | 5611 Grand Deves | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 26/07/2024 | 5223 Le Moulinas | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 11/04/2024 | 5792 Che Montplaisir | 299 600 € | 90 m² | 3 329 € |
| 22/03/2024 | 5016 Le Peyron | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 20/02/2024 | 1 Lot Clos Saint Jean | 298 400 € | 80 m² | 3 730 € |
| 15/01/2024 | 5 Terre De Gaud | 272 400 € | 85 m² | 3 205 € |