265 000 €
T4
86 m²
BOUCHET
26790
-20%
vs marché
3 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BOUCHET (26790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 352 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUCHET ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUCHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 10 All Des Genets | 431 600 € | 103 m² | 4 190 € |
| 04/04/2025 | 15 Che Des Aires | 379 000 € | 92 m² | 4 120 € |
| 20/12/2024 | 8 Rte Du Chateau | 331 690 € | 99 m² | 3 350 € |
| 23/09/2024 | 15 Lot Les Garrigues | 196 000 € | 99 m² | 1 980 € |
| 05/09/2024 | 5361 L Espinassiere | 233 400 € | 88 m² | 2 652 € |
| 02/08/2024 | 7 Che Des Taillades Nord | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 31/07/2024 | 14 All Des Romarins | 321 500 € | 101 m² | 3 183 € |
| 01/07/2024 | 6 All Des Rosiers | 312 900 € | 85 m² | 3 681 € |
| 24/05/2024 | 31 Lot Les Chenes | 279 000 € | 83 m² | 3 361 € |
| 12/04/2024 | 18 Lot Les Garrigues | 236 700 € | 89 m² | 2 660 € |
| 29/12/2023 | 1 All Des Iris | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 18/09/2023 | 2 Lot Les Claies De Bouchet | 293 500 € | 100 m² | 2 935 € |
| 04/08/2023 | 8 All Des Rosiers | 249 280 € | 69 m² | 3 613 € |
| 05/05/2023 | 15 Che Des Aires | 296 000 € | 92 m² | 3 217 € |