232 950 €
T4
80 m²
TULETTE
26790
+12%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 950 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TULETTE (26790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 093 €
Prix net vendeur
221 857 €
Frais de notaire
+17 042 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 992 €
Capital à emprunter
249 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 488 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TULETTE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TULETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 2 Che Des Genets | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 10/04/2025 | 4 Tra Des Tisserands | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 03/04/2025 | 8 Lot Le Clos De L Ecole | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 06/02/2025 | 5337 Rte Du Moulin | 123 500 € | 74 m² | 1 669 € |
| 20/12/2024 | 5632 Bomparet | 346 648 € | 88 m² | 3 939 € |
| 13/12/2024 | 5603 Grand Deves | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 03/12/2024 | 5601 Grand Deves | 256 000 € | 94 m² | 2 723 € |
| 14/10/2024 | 5807 Coignet | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 09/09/2024 | 5611 Grand Deves | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 22/07/2024 | 5746 Imp Pailhouse | 143 235 € | 66 m² | 2 170 € |
| 11/04/2024 | 5792 Che Montplaisir | 299 600 € | 90 m² | 3 329 € |
| 20/02/2024 | 1 Lot Clos Saint Jean | 298 400 € | 80 m² | 3 730 € |
| 15/01/2024 | 5 Terre De Gaud | 272 400 € | 85 m² | 3 205 € |
| 22/09/2023 | 2 Terre De Gaud | 250 900 € | 85 m² | 2 952 € |
| 01/09/2023 | 5172 Casset-est | 179 200 € | 92 m² | 1 948 € |