381 997 €
T4
122 m²
STE HELENE
56700
-14%
vs marché
3 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 997 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
STE HELENE (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 997 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 450 €
Prix net vendeur
365 547 €
Frais de notaire
+26 898 €
Émoluments
3 981 €
Droits & taxes
21 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 895 €
Capital à emprunter
408 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 410 508 € | 42 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 430 560 € | 62 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 467 100 € | 99 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 139 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 181 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
16 104 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE HELENE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE HELENE
|
381 997 € | 3 131 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
381 672 € | 3 319 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
378 000 € | 2 930 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
388 500 € | 2 679 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
388 500 € | 2 679 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 HENNEBONT
|
395 120 € | 3 087 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 HENNEBONT
|
395 120 € | 3 087 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
400 000 € | 3 150 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
400 000 € | 3 150 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
361 200 € | 3 061 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
361 000 € | 3 059 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
360 000 € | 2 903 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
360 000 € | 2 903 € | 124 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5387 Rue De Merlevenez | 372 500 € | 142 m² | 2 623 € |
| 27/03/2025 | 5 Kerguellan | 530 000 € | 138 m² | 3 841 € |
| 18/12/2024 | 9 Le Clos Du Bois | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 04/11/2024 | 20 Kervin | 421 300 € | 112 m² | 3 762 € |
| 23/07/2024 | 5094 Le Moustoir | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue Du 11 Septembre 1944 | 169 000 € | 138 m² | 1 225 € |
| 05/07/2024 | 1 Imp Gwel Kaer | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 09/02/2024 | 5431 La Grande Plaine | 390 000 € | 133 m² | 2 932 € |
| 29/01/2024 | 12 Rue Des Lavandieres | 338 000 € | 111 m² | 3 045 € |
| 11/08/2023 | 37 Le Moustoir | 545 000 € | 127 m² | 4 291 € |
| 24/07/2023 | 38 Rue Des Lavandieres | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 09/06/2023 | 9 Rue De L Avancee | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 29/03/2023 | 49 Lot De Beg Er Lann | 85 000 € | 101 m² | 842 € |