157 000 €
T4
90 m²
STE CROIX
71470
+36%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE CROIX (71470)
Terrain
90 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
11 880 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE CROIX
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165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 4 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 5442 Le Champ De La Borde | 187 850 € | 103 m² | 1 824 € |
| 14/01/2025 | 750 Rte De Chatenay | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 24/09/2024 | 1815 Rte De Tagiset | 56 100 € | 86 m² | 652 € |
| 27/11/2023 | 180 Chem Des Craffes | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 16/05/2023 | 790 Chem Meix Tuzon | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 11/04/2023 | 2410 Rte De Chatenay | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |