165 000 €
T4
90 m²
STE CROIX
71470
+43%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE CROIX (71470)
Terrain
4 231 m²
DPE
D
249 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
11 880 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE CROIX
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165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ROMENAY
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168 000 € | 1 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 STE CROIX
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157 000 € | 1 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 STE CROIX
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157 000 € | 1 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 5442 Le Champ De La Borde | 187 850 € | 103 m² | 1 824 € |
| 14/01/2025 | 750 Rte De Chatenay | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 24/09/2024 | 1815 Rte De Tagiset | 56 100 € | 86 m² | 652 € |
| 27/11/2023 | 180 Chem Des Craffes | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 16/05/2023 | 790 Chem Meix Tuzon | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 11/04/2023 | 2410 Rte De Chatenay | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |