169 000 €
T4
107 m²
ROMENAY
71470
-13%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ROMENAY (71470) • Romenay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
14 124 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMENAY ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROMENAY
|
169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROMENAY
|
169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROMENAY
|
168 000 € | 1 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMENAY
|
168 000 € | 1 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMENAY
|
168 000 € | 1 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROMENAY
|
159 000 € | 1 282 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMENAY
|
159 000 € | 1 282 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1028 Rte Brosse | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 10/04/2025 | 7 Imp Du Bonheur | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 31/03/2025 | 860 Rte De Sermoyer | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 07/01/2025 | 1146 Rte De Corcelles | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 16/12/2024 | 1177 Rte De L Etang Neuf | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 13/12/2024 | 5487 Le Petit Biolay | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 03/12/2024 | 900 Rte Des Frettieres | 147 000 € | 108 m² | 1 361 € |
| 28/10/2024 | 2310 Rte Des Alpes | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 28/10/2024 | 2310 Rte Des Alpes | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 23/09/2024 | 4178 Rte Des Alpes | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 30/07/2024 | 2378 Rte De Sermoyer | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |
| 04/07/2024 | 2499 Rte De Sermoyer | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Des Hotelets | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 26/01/2024 | 170 Chem Du Petit Beaumartin | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |