535 000 €
T6
140 m²
STE ADRESSE
76310
+2%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
STE ADRESSE (76310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
18 480 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE ADRESSE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Vagabond Bien Aime | 405 000 € | 133 m² | 3 045 € |
| 29/04/2025 | 46 Av De L Hippodrome | 741 651 € | 112 m² | 6 622 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue Des 4 Freres Biard | 486 000 € | 136 m² | 3 574 € |
| 25/03/2025 | 24 Av Desire Dehors | 1 485 000 € | 165 m² | 9 000 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue La Perouse | 455 000 € | 149 m² | 3 054 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Des Fermes | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue De La Cavee Haize | 237 100 € | 117 m² | 2 026 € |
| 07/11/2024 | 46 Rue Des Phares | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 17/10/2024 | 3 Rte D Octeville | 510 000 € | 128 m² | 3 984 € |
| 18/09/2024 | 8 Sen Lemonnier | 488 000 € | 162 m² | 3 012 € |
| 25/07/2024 | 41 Rue Jean Bart | 282 360 € | 116 m² | 2 434 € |
| 19/07/2024 | 1b Rue Des Fermes | 599 000 € | 161 m² | 3 720 € |
| 19/07/2024 | 1b Rue De La Cavee Haize | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 12/07/2024 | 39 Rte D Octeville | 630 000 € | 158 m² | 3 987 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Du Manoir | 665 000 € | 119 m² | 5 588 € |