225 600 €
T3
63 m²
STE HELENE
56700
+8%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
STE HELENE (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 743 €
Prix net vendeur
214 857 €
Frais de notaire
+16 562 €
Émoluments
2 536 €
Droits & taxes
12 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 162 €
Capital à emprunter
242 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 715 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
8 316 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE HELENE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE HELENE
|
225 600 € | 3 581 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
225 700 € | 3 224 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
227 258 € | 2 990 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
222 578 € | 3 008 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
229 500 € | 3 702 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANDERION
|
221 550 € | 2 915 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERLEVENEZ
|
235 800 € | 3 369 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERVIGNAC
|
213 014 € | 3 328 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
211 800 € | 2 751 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
239 720 € | 3 196 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 KERVIGNAC
|
240 400 € | 3 205 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 HENNEBONT
|
241 460 € | 3 136 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 KERVIGNAC
|
208 863 € | 2 748 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERVIGNAC
|
208 863 € | 2 748 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERVIGNAC
|
242 915 € | 3 196 € | 76 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | Ker Thomas | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 28/04/2025 | 5428 Kergourio | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 08/12/2023 | 5040 Kerprat | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue De Merlevenez | 304 000 € | 82 m² | 3 707 € |
| 21/03/2023 | 5082 Le Moustoir | 308 000 € | 80 m² | 3 850 € |