208 863 €
T4
76 m²
KERVIGNAC
56700
-21%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 863 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
KERVIGNAC (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 863 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 946 €
Prix net vendeur
198 917 €
Frais de notaire
+15 469 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 332 €
Capital à emprunter
224 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 262 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 032 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, KERVIGNAC ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, KERVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 KERVIGNAC
|
208 863 € | 2 748 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
208 916 € | 2 548 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENNEBONT
|
208 640 € | 2 318 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERVIGNAC
|
208 000 € | 2 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
206 845 € | 2 722 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
206 578 € | 2 792 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
211 800 € | 2 751 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
204 700 € | 2 658 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
216 627 € | 2 407 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
218 916 € | 2 670 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRANDERION
|
221 550 € | 2 915 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE HELENE
|
222 578 € | 3 008 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
223 803 € | 2 406 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
224 180 € | 2 734 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
224 180 € | 2 734 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Rue Le Trech | 282 209 € | 68 m² | 4 150 € |
| 22/05/2025 | 5001 Kermaria | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 30/04/2025 | 11 Imp Des Lilas | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 23/04/2025 | 5 Hameau De Kercoet | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 18/04/2025 | 5582 Kervehennec | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 07/03/2025 | 26 Hameau De Kercoet | 293 900 € | 59 m² | 4 981 € |
| 04/03/2025 | 5847 Kergatamignan | 495 000 € | 81 m² | 6 111 € |
| 04/03/2025 | 5122 Kergatamignan | 495 000 € | 84 m² | 5 893 € |
| 28/02/2025 | 12 Imp Des Gardenias | 290 700 € | 85 m² | 3 420 € |
| 31/01/2025 | 12 Imp Des Bruants | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Seringats | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 29/11/2024 | 5350 Kercadoret | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 05/11/2024 | 6 Res Village Plein Sud | 280 990 € | 79 m² | 3 557 € |
| 14/10/2024 | 5562 Rue Du Stade | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 04/10/2024 | 8 Imp Des Gardenias | 231 132 € | 76 m² | 3 041 € |