136 000 €
T3
80 m²
ST YRIEIX LA PERCHE
87500
+30%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST YRIEIX LA PERCHE (87500)
Terrain
80 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
10 560 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LADIGNAC LE LONG
|
136 000 € | 1 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LADIGNAC LE LONG
|
136 000 € | 1 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LADIGNAC LE LONG
|
136 000 € | 1 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LADIGNAC LE LONG
|
136 000 € | 1 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST YRIEIX LA PERCHE
|
134 500 € | 1 681 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LADIGNAC LE LONG
|
140 000 € | 1 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST YRIEIX LA PERCHE
|
142 425 € | 1 548 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 GLANDON
|
129 500 € | 1 524 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLANDON
|
129 500 € | 1 524 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YRIEIX LA PERCHE
|
143 100 € | 1 590 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YRIEIX LA PERCHE
|
143 100 € | 1 590 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YRIEIX LA PERCHE
|
143 100 € | 1 590 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST YRIEIX LA PERCHE
|
122 000 € | 1 584 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST YRIEIX LA PERCHE
|
119 500 € | 1 457 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST YRIEIX LA PERCHE
|
119 500 € | 1 457 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 50 Rte De Boisse | 51 000 € | 63 m² | 810 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Jacques Prevert | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Des Etangs | 103 000 € | 89 m² | 1 157 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Des Myosotis | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 27/03/2025 | 25 Rte Des Vitailles | 175 920 € | 94 m² | 1 871 € |
| 10/03/2025 | 17 Rue Pardoux Bordas | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Du Bois Charmant | 84 700 € | 66 m² | 1 283 € |
| 03/02/2025 | 2 Av Du Languedoc | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Marche Vieux | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 17/01/2025 | 43 Rte Des Grands Monts | 179 600 € | 100 m² | 1 796 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Des Myosotis | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |
| 14/01/2025 | 12 Imp Du Moulin Du Puy | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 13/01/2025 | 7 Rte Du Puy De Bas | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 30/12/2024 | 31 Rte De La Butte De Champ | 223 400 € | 100 m² | 2 234 € |
| 18/12/2024 | 19 Av Jules Ferry | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |