213 000 €

T6 162 m²

ST THURIAU 56300

Retirée

-34% vs marché

1 315 €/m²

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213 000 €

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Agences 1

#aKCwp 208 640 €

Maison • 6 pièces • 162 m²

ST THURIAU (56300) • Saint-Thuriau

Niveaux 3

Terrain 2 m²

Construction 1976

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 136 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A DECOUVRIR A ST THURIAU....Découvrez cette charmante maison d'habitation idéalement située à la campagne, à seulement quelques minutes du centre ville de PONTIVY... Cette propriét...

Quartier Saint-Thuriau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 213 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 192 €

Prix net vendeur 204 808 €

Frais de notaire +15 873 €

Émoluments 2 440 €

Droits & taxes 12 083 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 228 873 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 228 873 €

Capital à emprunter 228 873 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 736 €/mois	8 291 €/mois	229 824 €	23 839 €	3,15%
10 ans	2 008 €/mois	6 085 €/mois	240 960 €	34 975 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	261 360 €	55 375 €	3,30%
20 ans	1 184 €/mois	3 588 €/mois	284 160 €	78 175 €	3,40%
25 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	307 800 €	101 815 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,04%

21 384 €/an

Rendement net

6,38%

après charges

Cashflow

-111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, ST THURIAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#awFjK Actuel	213 000 €	-
#aKCwp	208 640 €	-2,0%

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5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	8 Imp De Porh Tramesse	220 000 €	151 m²	1 457 €
30/04/2025	7 Rue De Lannec	195 000 €	140 m²	1 393 €
05/09/2024	4 Imp De Talhouet	202 500 €	172 m²	1 177 €
20/08/2024	1 Rue Mgr Le Gouaze	92 500 €	135 m²	685 €
31/05/2024	20 Rue De Porh Tramesse	290 000 €	131 m²	2 214 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).