102 600 €

T3 91 m²

ST SAVIN 86310

+11% vs marché

1 127 €/m²

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102 600 €

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Maison • 3 pièces • 91 m²

ST SAVIN (86310)

DPE G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 102 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 886 €

Prix net vendeur 97 714 €

Frais de notaire +8 528 €

Émoluments 1 413 €

Droits & taxes 5 765 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 111 128 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 111 128 €

Capital à emprunter 111 128 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	112 980 €	12 965 €	3,51%
10 ans	990 €/mois	3 000 €/mois	118 800 €	18 785 €	3,53%
15 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	129 600 €	29 585 €	3,61%
20 ans	592 €/mois	1 794 €/mois	142 080 €	42 065 €	3,73%
25 ans	516 €/mois	1 564 €/mois	154 800 €	54 785 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,26%

4 368 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 364 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 306 €/an

GLI (3,0%) 131 €/an

Vacance locative 364 €/an

Total charges 1 991 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 364 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 4 368 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 364 €

Mensualité crédit - 476 €

Charges mensuelles - 166 €

Cashflow négatif ⚠ -278 €

Ratio couverture 131%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

108% plus cher

* Maison 3p, ST SAVIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST SAVIN ↗ +23.2% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST SAVIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BETHINES	104 680 €	969 €	108 m²	6	Voir
T5 BETHINES	97 200 €	1 045 €	93 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/11/2025	5415 All Des Lauriers	77 000 €	100 m²	770 €
02/10/2025	5326 Pl De La Republique	28 350 €	72 m²	394 €
04/07/2025	18 Rue De Malle	87 000 €	75 m²	1 160 €
23/05/2025	7 Rue Des Bans	33 000 €	80 m²	413 €
31/01/2025	5 Rue Du Point Du Jour	22 500 €	88 m²	256 €
03/01/2025	24 Rue De Malle	142 000 €	94 m²	1 511 €
10/09/2024	5248 Rue Claire	358 000 €	78 m²	4 590 €
09/08/2024	15 Rue Grand Rue	210 000 €	75 m²	2 800 €
02/08/2024	37 Sioulvres	42 400 €	75 m²	565 €
06/02/2024	15 Che De La Garenne	98 000 €	94 m²	1 043 €
27/10/2023	8 Artige	17 500 €	108 m²	162 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).