88 922 €
T5
108 m²
ST GERMAIN
86310
-26%
vs marché
823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 922 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST GERMAIN (86310)
Jardin
Sous-sol
MAISON sur sous-sol comprenant :Entrée, cuisine, séjour double, salle de bain, wc, trois chambres.Terrain autour 2.100m².
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 922 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 829 €
Prix net vendeur
85 093 €
Frais de notaire
+7 662 €
Émoluments
1 292 €
Droits & taxes
5 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,03%
14 256 €/an
Rendement net
10,13%
après charges
Cashflow
+253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN ↘ -8.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GERMAIN
642-792€
108j
765-915€
199j
1 035-1 185€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 18 Rue Des Lys | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 10/01/2025 | 4 La Barde | 62 150 € | 89 m² | 698 € |
| 20/12/2024 | 35 Rte De Villiers | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 30/07/2024 | 27 Rte De Villiers | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Robert Tartarin | 62 500 € | 120 m² | 521 € |
| 04/07/2024 | 13 Rue Des Genets | 134 020 € | 94 m² | 1 426 € |
| 16/05/2024 | 4 Chem De La Messe | 71 250 € | 113 m² | 631 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue Leon Barbarin | 107 621 € | 107 m² | 1 006 € |
| 24/07/2023 | 43 Rue Du Vieux Pont | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 08/06/2023 | 3 Rue Leon Barbarin | 45 000 € | 93 m² | 484 € |
| 11/04/2023 | 9 Chem De La Tuilerie | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 30/03/2023 | 6 Chem De Rochetaliere | 292 300 € | 127 m² | 2 302 € |
| 28/03/2023 | 4 Rte De Villiers | 69 000 € | 90 m² | 767 € |