315 940 €
T5
113 m²
ST POTAN
22550
+32%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 940 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST POTAN (22550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 940 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 605 €
Prix net vendeur
302 335 €
Frais de notaire
+22 562 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 502 €
Capital à emprunter
338 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 339 864 € | 35 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 51 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 81 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
14 916 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST POTAN ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST POTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 400 € | 2 200 € | 127 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 247 000 € | 113 m² | 2 186 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 208 000 € | 116 m² | 1 793 € |
| 07/02/2025 | 5138 La Lande Chapelle | 167 000 € | 93 m² | 1 796 € |
| 31/10/2024 | 5297 La Ville Tanet | 105 000 € | 132 m² | 795 € |
| 03/07/2024 | 5316 Le Clos Noel | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 11/06/2024 | 5330 La Lande Chapelle | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 06/05/2024 | 5270 La Heussaie | 182 000 € | 104 m² | 1 750 € |
| 26/03/2024 | 5190a La Rue | 277 950 € | 119 m² | 2 336 € |
| 01/03/2024 | 5084 L Equivy | 95 669 € | 91 m² | 1 051 € |
| 27/01/2024 | 5022 La Touche | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 01/12/2023 | 7 Lot De La Barbette | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 24/10/2023 | 13 Rue Langlais De Premorvan | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |
| 22/08/2023 | 2 Rue Berthelot | 252 500 € | 95 m² | 2 658 € |