299 250 €
T5
105 m²
RUCA
22550
+30%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
RUCA (22550)
Terrain
609 m²
DPE
A
43 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 886 €
Prix net vendeur
286 364 €
Frais de notaire
+21 467 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 717 €
Capital à emprunter
320 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 860 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUCA ↗ +40.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUCA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MATIGNON
|
300 200 € | 2 364 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MATIGNON
|
300 200 € | 2 364 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUCA
|
295 050 € | 2 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 MATIGNON
|
286 000 € | 2 531 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MATIGNON
|
286 000 € | 2 531 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MATIGNON
|
286 000 € | 2 554 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 HENANBIHEN
|
313 920 € | 3 203 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENANBIHEN
|
313 920 € | 3 203 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 HENANBIHEN
|
313 920 € | 3 203 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST POTAN
|
315 940 € | 2 796 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MATIGNON
|
279 400 € | 2 200 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MATIGNON
|
279 400 € | 2 200 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST POTAN
|
262 500 € | 2 225 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST POTAN
|
262 500 € | 2 225 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MATIGNON
|
259 750 € | 2 220 € | 117 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5396f Lot Des Fresches | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 05/11/2024 | 5044 Launay Boudard | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 05/11/2024 | 5044 Launay Boudard | 193 000 € | 84 m² | 2 298 € |
| 29/07/2024 | 5061 La Mare | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 17/05/2024 | 5361 Le Clos Noel | 227 000 € | 125 m² | 1 816 € |
| 30/01/2024 | 5126 Le Haut Marchix | 258 015 € | 110 m² | 2 346 € |
| 23/10/2023 | 5112 Romeny | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 15/09/2023 | 5223 Le Grand Chemin | 255 924 € | 124 m² | 2 064 € |
| 17/07/2023 | 5010f Le Champ Calle | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 13/07/2023 | 46 Le Bas Marchix | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 21/04/2023 | 12 Hameau De La Roseliere | 251 410 € | 110 m² | 2 286 € |