325 950 €
T7
113 m²
MATIGNON
22550
+8%
vs marché
2 885
€/m²
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Créer un compte gratuit325 950 €
Maison • 7 pièces • 113 m²
MATIGNON (22550) • Matignon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 036 €
Prix net vendeur
311 914 €
Frais de notaire
+23 219 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 169 €
Capital à emprunter
349 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 36 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 367 680 € | 53 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
14 916 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 21c Rue Docteur Jobert | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 28/04/2025 | 5014 Saint Germain | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Heume | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 23/01/2025 | 5565 Le Pre Chauvin | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 05/11/2024 | 9 Cite Du Prebieu | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue Saint Pierre | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 19/07/2024 | 5029a La Vigne | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 11/06/2024 | 6 L Hopital | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue De Gallery | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue De Penthievre | 233 600 € | 112 m² | 2 086 € |
| 08/02/2024 | 27 Rue Docteur Jobert | 159 000 € | 105 m² | 1 514 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Des Combattants D Algerie | 305 344 € | 99 m² | 3 084 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Du Manoir | 212 000 € | 132 m² | 1 606 € |
| 29/09/2023 | 13 Rue Du Chateau D Eau | 328 500 € | 120 m² | 2 738 € |