235 000 €
T3
68 m²
ST PAUL LES DAX
40990
+16%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ST PAUL LES DAX (40990) • Lac-La Pince
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
8 976 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PAUL LES DAX ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PAUL LES DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 184 Rue Andre Fourcade | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 19/06/2025 | 34 Rue Rene Loustalot | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 27/05/2025 | 120 Rue Du Sorbier | 206 520 € | 81 m² | 2 550 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De Beauregard | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 25/04/2025 | 530 Rue De L'europe | 215 250 € | 81 m² | 2 657 € |
| 24/04/2025 | 23 Av Du 34 Ri | 316 080 € | 86 m² | 3 675 € |
| 15/04/2025 | 3b Imp De La Source | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Francois Millet | 187 680 € | 69 m² | 2 720 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Toulouse-lautrec | 192 500 € | 87 m² | 2 213 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Toulouse-lautrec | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue Helene Boucher | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Toulouse-lautrec | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 17/03/2025 | 2052 Av Des Lacs | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Vincent Auriol | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 17/03/2025 | 39 Bd De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |