479 900 €
T3
76 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
-25%
vs marché
6 314
€/m²
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Créer un compte gratuit479 900 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
URGENT
TRAVAUX
ST MAUR DES FOSSES (94100) • adamville
Terrain
513 m²
Jardin
DPE
E
289 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison À Vendre.SAINT-MAUR / ADAMVILLE – Maison sur terrain de 513 m² – Fort Potentiel Situé dans le quartier recherché d'Adamville, à proximité immédiate des commerces, ce bien éd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 852 €
Prix net vendeur
457 048 €
Frais de notaire
+33 173 €
Émoluments
4 858 €
Droits & taxes
26 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 073 €
Capital à emprunter
513 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 133 €/mois | 18 585 €/mois | 515 172 € | 53 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 540 240 € | 78 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 586 080 € | 124 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 636 960 € | 175 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 227 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
18 276 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 523 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 279 €/an
GLI (3,0%)
548 €/an
Vacance locative
1 522 €/an
Total charges
5 591 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 523 €
Fourchette marché
1 175 - 1 911 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 523 €
Mensualité crédit
- 2 226 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-1 170 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 37 Rue De La Ferme | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |
| 11/06/2025 | 59b Rue Du Bois Des Moines | 365 000 € | 57 m² | 6 404 € |
| 05/06/2025 | 26 Av Du Centenaire | 691 500 € | 82 m² | 8 433 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Viala | 545 320 € | 70 m² | 7 790 € |
| 02/06/2025 | 9 Av Denis Papin | 10 240 000 € | 61 m² | 167 869 € |
| 20/05/2025 | 30 Av De La Banque | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 17/05/2025 | 79 Rue Ledru Rollin | 488 000 € | 82 m² | 5 951 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Louis Braille | 607 100 € | 90 m² | 6 746 € |
| 12/05/2025 | 47 Av Carnot | 678 000 € | 66 m² | 10 273 € |
| 30/04/2025 | 27ter Av D Arromanches | 635 000 € | 91 m² | 6 978 € |
| 29/04/2025 | 104 Rue Du Docteur Roux | 576 500 € | 60 m² | 9 608 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Du Lieutenant Chaure | 520 000 € | 73 m² | 7 123 € |
| 28/04/2025 | 57 Av Gambetta | 625 000 € | 89 m² | 7 022 € |
| 28/04/2025 | 64 Rue Etienne Marcel | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De La Maison Brulee | 440 000 € | 84 m² | 5 238 € |