485 000 €
T4
70 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
-12%
vs marché
6 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • les Mûriers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
9 240 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 37 Rue De La Ferme | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |
| 11/06/2025 | 59b Rue Du Bois Des Moines | 365 000 € | 57 m² | 6 404 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Viala | 545 320 € | 70 m² | 7 790 € |
| 05/06/2025 | 26 Av Du Centenaire | 691 500 € | 82 m² | 8 433 € |
| 02/06/2025 | 9 Av Denis Papin | 10 240 000 € | 61 m² | 167 869 € |
| 20/05/2025 | 30 Av De La Banque | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 17/05/2025 | 79 Rue Ledru Rollin | 488 000 € | 82 m² | 5 951 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Louis Braille | 607 100 € | 90 m² | 6 746 € |
| 12/05/2025 | 47 Av Carnot | 678 000 € | 66 m² | 10 273 € |
| 29/04/2025 | 104 Rue Du Docteur Roux | 576 500 € | 60 m² | 9 608 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Du Lieutenant Chaure | 520 000 € | 73 m² | 7 123 € |
| 28/04/2025 | 57 Av Gambetta | 625 000 € | 89 m² | 7 022 € |
| 28/04/2025 | 64 Rue Etienne Marcel | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De La Maison Brulee | 440 000 € | 84 m² | 5 238 € |
| 22/04/2025 | 62 Bd Du General Giraud | 549 050 € | 65 m² | 8 447 € |