209 000 €
T5
100 m²
ST LAURENT
08090
+17%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST LAURENT (08090) • Saint-Laurent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 000 € | 1 804 € | 102 m² | 5 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9 Rue Des Rouges Coins | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 29/01/2025 | 14 Che Vert | 95 250 € | 90 m² | 1 058 € |
| 22/11/2024 | 5188 Le Moulin Hardy | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue De La Prairie | 144 900 € | 99 m² | 1 464 € |
| 03/10/2024 | 29 Lot Le Clos Des Hautes Voies | 246 500 € | 104 m² | 2 370 € |
| 06/05/2024 | 5003 Vivier Guyon | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 27/10/2023 | 26 La Fontinette | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 05/09/2023 | 29 Lot Le Clos Des Hautes Voies | 224 900 € | 104 m² | 2 163 € |
| 28/08/2023 | 7 Che Le Clos | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 27/06/2023 | 11 Vivier Guyon | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 12/05/2023 | 35 Rue Des Genets | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 31/03/2023 | 2 Rue Des Tilleuls | 110 500 € | 116 m² | 953 € |
| 17/03/2023 | 27 Rue Des Campanules | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |