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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 122 m²
Maison sur le secteur de St Germain qui offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable.Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 72 656 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GERMAIN
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149 000 € | 1 211 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN
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T6 BETHINES
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156 500 € | 1 262 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BETHINES
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156 500 € | 1 262 € | 124 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 30 Rue Pierre Martin | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 07/10/2025 | 5089 Rue Pierre Martin | 89 900 € | 106 m² | 848 € |
| 20/12/2024 | 35 Rte De Villiers | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 30/07/2024 | 27 Rte De Villiers | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 05/07/2024 | 17 Rue Robert Tartarin | 62 500 € | 120 m² | 521 € |
| 16/05/2024 | 4 Chem De La Messe | 71 250 € | 113 m² | 631 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue Leon Barbarin | 107 621 € | 107 m² | 1 006 € |