356 700 €
T5
110 m²
ST GEORGES D ESPERANCHE
38790
+10%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 700 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST GEORGES D ESPERANCHE (38790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 360 €
Prix net vendeur
341 340 €
Frais de notaire
+25 238 €
Émoluments
3 749 €
Droits & taxes
20 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 938 €
Capital à emprunter
381 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 383 460 € | 39 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 402 120 € | 58 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 436 320 € | 92 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 130 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 169 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
14 520 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES D ESPERANCHE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES D ESPERANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 86 Rue De L Eglise | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 02/05/2025 | 548 Che Des Chapelles | 327 100 € | 90 m² | 3 634 € |
| 14/04/2025 | 166 Rue De L Eglise | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 20/01/2025 | 5 Imp De La Velarie | 364 650 € | 111 m² | 3 285 € |
| 04/12/2024 | 180 Av Du Stade | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 23/09/2024 | 5000 Imp De La Tour | 307 550 € | 116 m² | 2 651 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue Des Chapeliers | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue Marchande | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Du Mezet | 243 600 € | 90 m² | 2 707 € |
| 04/07/2024 | 3 Lot Les Muguets | 405 170 € | 127 m² | 3 190 € |
| 25/06/2024 | 55 Imp Des Ecureuils | 246 100 € | 95 m² | 2 591 € |
| 27/05/2024 | 9001 Rue De L Amballon | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/04/2024 | 46 Rue Des Alpes | 265 850 € | 105 m² | 2 532 € |
| 28/02/2024 | 97 Rte De Barret | 388 550 € | 105 m² | 3 700 € |
| 23/02/2024 | 48 Che Du Sautaret | 372 000 € | 109 m² | 3 413 € |