348 700 €
T5
110 m²
DIEMOZ
38790
-9%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 700 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
DIEMOZ (38790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 016 €
Prix net vendeur
333 684 €
Frais de notaire
+24 713 €
Émoluments
3 676 €
Droits & taxes
19 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 413 €
Capital à emprunter
373 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 374 892 € | 38 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 393 120 € | 57 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
14 520 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIEMOZ ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIEMOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DIEMOZ
|
349 800 € | 3 180 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES D ESPERANCHE
|
356 700 € | 3 243 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARANTONNAY
|
340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARANTONNAY
|
340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARANTONNAY
|
340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARANTONNAY
|
340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES D ESPERANCHE
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES D ESPERANCHE
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMBE ROUSSE
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5491 Av Des Bruyeres | 360 000 € | 127 m² | 2 835 € |
| 29/04/2025 | 27c Av Des Fleurs | 364 800 € | 94 m² | 3 881 € |
| 02/04/2025 | 1 Che Des Combes | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Des Bruyeres | 371 000 € | 128 m² | 2 898 € |
| 27/01/2025 | 5509 Charmeil | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 05/09/2024 | 5474 Rue De L Egalite | 271 200 € | 90 m² | 3 013 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Buisson | 459 480 € | 125 m² | 3 676 € |
| 22/01/2024 | 5002 Lot Le Lafayette | 390 620 € | 88 m² | 4 439 € |
| 10/01/2024 | 14a Rue Lafayette | 353 490 € | 96 m² | 3 682 € |
| 30/10/2023 | 5348 Grange Neuve | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 18/07/2023 | 17 Lot La Grimaudiere | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 29/06/2023 | 17 Beau Soleil | 343 450 € | 90 m² | 3 816 € |
| 15/05/2023 | 8 Lot La Grimaudiere | 355 300 € | 88 m² | 4 038 € |
| 05/04/2023 | 13 Lot Les Granges Neuves | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |