974 600 €
T5
180 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
+2%
vs marché
5 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit974 600 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
ST BRIAC SUR MER (35800) • Saint-Briac-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
974 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 485 €
Prix net vendeur
937 115 €
Frais de notaire
+66 100 €
Émoluments
9 461 €
Droits & taxes
55 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 040 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 040 700 €
Capital à emprunter
1 040 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 439 €/mois | 37 694 €/mois | 1 044 876 € | 108 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 131 €/mois | 27 670 €/mois | 1 095 720 € | 159 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 604 €/mois | 20 012 €/mois | 1 188 720 € | 252 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 1 292 160 € | 355 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 1 399 200 € | 462 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
23 760 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-4 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRIAC SUR MER ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BRIAC SUR MER
|
974 600 € | 5 414 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINARD
|
961 400 € | 5 401 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T8 DINARD
|
934 500 € | 4 744 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 DINARD
|
934 500 € | 4 744 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST BRIAC SUR MER
|
1 040 000 € | 5 073 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST BRIAC SUR MER
|
1 040 000 € | 5 073 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST BRIAC SUR MER
|
905 300 € | 4 947 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRIAC SUR MER
|
901 280 € | 5 007 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRIAC SUR MER
|
901 280 € | 5 007 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 DINARD
|
1 048 000 € | 4 990 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIAC SUR MER
|
901 000 € | 4 923 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRIAC SUR MER
|
901 000 € | 4 923 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST BRIAC SUR MER
|
900 000 € | 4 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRIAC SUR MER
|
900 000 € | 4 500 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
895 665 € | 5 148 € | 174 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 52 Rue De La Salinette | 900 000 € | 180 m² | 5 000 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Du Mesnil | 1 800 000 € | 197 m² | 9 137 € |
| 25/07/2024 | 3 Che Des Ecoliers | 860 000 € | 177 m² | 4 859 € |
| 18/07/2024 | 9010 Le Bois Pertuit | 900 000 € | 190 m² | 4 737 € |
| 16/07/2024 | 9001 La Vallee Gatorge | 633 540 € | 155 m² | 4 087 € |
| 27/06/2024 | 23 Bd De La Mer | 6 400 000 € | 199 m² | 32 161 € |
| 24/04/2024 | 5001 La Garde | 406 550 € | 150 m² | 2 710 € |
| 25/01/2024 | 9002 La Rue Josse | 825 000 € | 170 m² | 4 853 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue De La Salinette | 1 935 620 € | 147 m² | 13 167 € |
| 27/07/2023 | 20ter Rue De Saint Lunaire | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue De La Vigne | 1 470 000 € | 214 m² | 6 869 € |
| 27/03/2023 | 36 Rue De La Haye | 4 172 500 € | 157 m² | 26 576 € |