934 500 €
T8
197 m²
DINARD
35800
-21%
vs marché
4 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit934 500 €
Maison • 8 pièces • 197 m²
DINARD (35800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
934 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 942 €
Prix net vendeur
898 558 €
Frais de notaire
+63 456 €
Émoluments
9 092 €
Droits & taxes
53 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
997 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
997 956 €
Capital à emprunter
997 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 928 €/mois | 36 145 €/mois | 1 001 952 € | 103 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 756 €/mois | 26 533 €/mois | 1 050 720 € | 152 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 333 €/mois | 19 191 €/mois | 1 139 940 € | 241 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 1 239 120 € | 340 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 1 341 600 € | 443 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
26 004 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-4 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, DINARD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 DINARD
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T8 DINARD
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934 500 € | 4 744 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T8 ST LUNAIRE
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883 400 € | 4 484 € | 197 m² | 8 | Voir |
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T8 ST LUNAIRE
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883 400 € | 4 484 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LUNAIRE
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880 600 € | 4 516 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LUNAIRE
|
876 872 € | 4 429 € | 198 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 62 Rue Saint Alexandre | 750 000 € | 157 m² | 4 777 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Des Eglantiers | 750 000 € | 196 m² | 3 827 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue De La Cornillais | 885 090 € | 208 m² | 4 255 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De L Isle Celee | 640 000 € | 164 m² | 3 902 € |
| 14/02/2025 | 8 Av De La Pecherie | 760 000 € | 216 m² | 3 519 € |
| 14/02/2025 | 13 Av Du Manoir | 880 000 € | 178 m² | 4 944 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Abbe Legraverend | 760 000 € | 169 m² | 4 497 € |
| 23/12/2024 | 88 Rue De Saint Enogat | 560 000 € | 190 m² | 2 947 € |
| 18/11/2024 | 54 Bd Du Villou | 600 000 € | 181 m² | 3 315 € |
| 31/10/2024 | 14 All De Valparaiso | 885 100 € | 158 m² | 5 602 € |
| 17/10/2024 | 4 Imp De Starnberg | 707 000 € | 165 m² | 4 285 € |
| 04/09/2024 | 17 Bd Albert Lacroix | 161 605 € | 160 m² | 1 010 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue De La Malouine | 2 090 000 € | 203 m² | 10 296 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Jacqueline Lenormand | 1 080 000 € | 182 m² | 5 934 € |
| 25/06/2024 | 47 Av Bruzzo | 815 000 € | 160 m² | 5 094 € |