123 100 €

T3 105 m²

ST AOUT 36120

-20% vs marché

1 172 €/m²

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123 100 €

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Maison • 3 pièces • 105 m²

ST AOUT (36120)

Terrain 61 m²

Jardin Garage Agrandissable

L'étude notariale Alyne LACAILLE et Audrey BOXBERGER vous propose :Saint-Aout, Centre Bourg.Maison de bourg en Pierres.Vie de plain-pied comprenant séjour de 30m² avec insert bois....

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 123 100 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 301 €

Prix net vendeur 117 799 €

Frais de notaire +9 906 €

Émoluments 1 606 €

Droits & taxes 6 950 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 133 006 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 133 006 €

Capital à emprunter 133 006 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 590 €/mois	4 818 €/mois	133 560 €	13 855 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 167 €/mois	3 536 €/mois	140 040 €	20 335 €	3,20%
15 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	151 920 €	32 215 €	3,30%
20 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	165 120 €	45 415 €	3,40%
25 ans	596 €/mois	1 806 €/mois	178 800 €	59 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,26%

13 860 €/an

Rendement net

7,11%

après charges

Cashflow

+16 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 3p, ST AOUT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST AOUT ↗ +0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST AOUT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/03/2025	10 Rte De La Font Mordee	60 000 €	88 m²	682 €
29/10/2024	4 Rte De Vinceuil	120 000 €	100 m²	1 200 €
25/10/2024	24 Rte De La Roacherie	156 000 €	99 m²	1 576 €
18/10/2024	7 Rte Du Rocher	74 000 €	105 m²	705 €
26/08/2024	18 Rte De La Roacherie	127 000 €	87 m²	1 460 €
07/08/2024	4 Che De La Villette	50 000 €	100 m²	500 €
19/03/2024	4 Che De La Grande Braudiere	190 000 €	120 m²	1 583 €
26/02/2024	21 Rte Du Petit Plessis	200 000 €	96 m²	2 083 €
29/09/2023	26 Rte De La Roacherie	115 000 €	88 m²	1 307 €
21/09/2023	5521 L Etang Du Bourg	120 000 €	93 m²	1 290 €
31/07/2023	19 Rte De La Berthenoux	183 000 €	121 m²	1 512 €
27/07/2023	5308 Les Petits Duriaux	170 000 €	109 m²	1 560 €
29/04/2023	20 Rte Du Petit Plessis	210 000 €	90 m²	2 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).