331 520 €
T7
128 m²
ST ANTOINE DU ROCHER
37360
-5%
vs marché
2 590
€/m²
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Créer un compte gratuit331 520 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
ST ANTOINE DU ROCHER (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 276 €
Prix net vendeur
317 244 €
Frais de notaire
+23 585 €
Émoluments
3 518 €
Droits & taxes
18 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 105 €
Capital à emprunter
355 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 245 €/mois | 12 864 €/mois | 356 580 € | 36 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 373 920 € | 54 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 405 540 € | 85 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 440 880 € | 121 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 157 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
16 896 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 9 Rue Barillet Deschamps | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 14/02/2025 | 10 All Du Grand Clos | 338 450 € | 139 m² | 2 435 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Des Buttes Chaumont | 317 000 € | 130 m² | 2 438 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Buttes Chaumont | 287 500 € | 118 m² | 2 436 € |
| 15/02/2024 | 33 Rte Des Bonshommes | 404 537 € | 109 m² | 3 711 € |
| 08/02/2024 | 9b Rue De La Poste | 439 000 € | 148 m² | 2 966 € |
| 13/12/2023 | 26 Rue De La Chahoulerie | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 01/12/2023 | 53 La Paliniere | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 16/10/2023 | 1 Che De La Borde Saulay | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 12/10/2023 | 241 Bois Bigot | 2 150 000 € | 110 m² | 19 545 € |
| 02/10/2023 | 7 Rte De Cerelles | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp De La Nicollerie | 214 325 € | 116 m² | 1 848 € |
| 01/09/2023 | 18 Rte Des Vignes | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 14/06/2023 | 2 Rte De Beaumont | 50 000 € | 104 m² | 481 € |