349 000 €
T7
148 m²
SEMBLANCAY
37360
-12%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
SEMBLANCAY (37360) • Semblançay
Terrain
148 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
19 536 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SEMBLANCAY → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 2 Rte De Neuille Pont Pierre | 412 253 € | 148 m² | 2 785 € |
| 17/07/2024 | 48b Rue De La Voie Romaine | 399 000 € | 149 m² | 2 678 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Francois Rabelais | 314 500 € | 126 m² | 2 496 € |
| 24/05/2024 | 6 Che De La Noue Guerinet | 284 480 € | 129 m² | 2 205 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue Louis Jerome Gohier | 259 200 € | 128 m² | 2 025 € |
| 29/01/2024 | 9883 Av De La Chasse Royale | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 08/09/2023 | 372 Les Petites Landes | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Francois Rabelais | 289 000 € | 137 m² | 2 109 € |
| 26/06/2023 | 13 Che De La Rainerie | 342 500 € | 170 m² | 2 015 € |