234 300 €
T4
102 m²
ST ANGEAU
16230
+44%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST ANGEAU (16230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
13 464 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST ANGEAU ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 26 Rue De La Perdrix | 140 200 € | 82 m² | 1 710 € |
| 21/03/2025 | 40 Rue Des Saint Amants | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 17/12/2024 | 9 Lot Ernest Le Leon | 177 350 € | 88 m² | 2 015 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue De La Borde | 49 400 € | 94 m² | 526 € |
| 24/10/2024 | 1 Imp Des Pierres Blanches | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 30/09/2024 | 1 Rte De La Tuilerie | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue Des Blondeaux | 164 000 € | 113 m² | 1 451 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Des Renclos | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Camping | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 28/02/2024 | 9 Rue Des Croisettes | 176 550 € | 122 m² | 1 447 € |
| 26/01/2024 | 9 Rte De La Joubalot | 58 300 € | 87 m² | 670 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Croisettes | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 06/12/2023 | 24 Rue Des Saint Amants | 85 450 € | 100 m² | 855 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Des Croisettes | 189 550 € | 122 m² | 1 554 € |
| 09/08/2023 | 6 Lot Ernest Le Leon | 138 800 € | 86 m² | 1 614 € |