239 000 €
T5
123 m²
CELLETTES
16230
+52%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
CELLETTES (16230)
Terrain
69 400 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
16 236 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CELLETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CELLETTES
|
239 000 € | 1 943 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTCLAIREAU
|
240 750 € | 1 584 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANSLE
|
240 750 € | 1 584 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANSLE
|
240 750 € | 1 584 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENILLE
|
235 400 € | 1 681 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 MANSLE
|
234 000 € | 1 660 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANSLE
|
234 000 € | 1 660 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANSLE
|
234 000 € | 1 660 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANSLE
|
234 000 € | 1 660 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENILLE
|
222 600 € | 1 686 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENILLE
|
222 600 € | 1 686 € | 132 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Imp Des Sans Souci | 104 480 € | 107 m² | 976 € |
| 10/02/2025 | 10 Rte De Cellettes | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 26/08/2024 | 14 Rue Des Fours A Chaux | 162 000 € | 123 m² | 1 317 € |
| 15/05/2024 | 3 Rte De Villognon | 199 545 € | 147 m² | 1 357 € |
| 08/09/2023 | 2 Rte De Cellettes | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 08/06/2023 | 4 Rue Saint Malo | 88 450 € | 100 m² | 885 € |
| 09/05/2023 | 10 Imp Des Sans Souci | 35 000 € | 107 m² | 327 € |