209 000 €
T5
109 m²
LUXE
16230
+41%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LUXE (16230) • Luxé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
14 388 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
140% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LUXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUXE
|
209 000 € | 1 917 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANSLE
|
198 000 € | 1 707 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENILLE
|
222 600 € | 1 686 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENILLE
|
222 600 € | 1 686 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANGEAU
|
189 000 € | 1 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GROUX
|
187 000 € | 1 612 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GROUX
|
187 000 € | 1 612 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GROUX
|
179 500 € | 1 632 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GROUX
|
179 500 € | 1 632 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rte De Bel Air | 180 250 € | 95 m² | 1 897 € |
| 11/04/2025 | 6 Lot Des Accourants | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue De La Croix Des Vignauds | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 19/09/2024 | 1 Lot Du Pont | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 29/08/2024 | 4 Imp De La Cure | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 29/08/2024 | 4 Imp De La Cure | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 06/08/2024 | 5406 Le Bourg | 154 100 € | 112 m² | 1 376 € |
| 02/07/2024 | 4 Imp Des Roses | 64 000 € | 99 m² | 646 € |
| 13/06/2024 | 10 Lot Du Pont | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 02/05/2023 | 3 Rte De Bel Air | 109 500 € | 100 m² | 1 095 € |