208 600 €
T5
116 m²
ST AGATHON
22200
Retirée
+8%
vs marché
1 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 600 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST AGATHON (22200)
Terrain
2 730 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 983 €
Prix net vendeur
199 617 €
Frais de notaire
+15 517 €
Émoluments
2 390 €
Droits & taxes
11 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 117 €
Capital à emprunter
224 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 225 036 € | 23 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 235 920 € | 34 215 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
15 312 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AGATHON ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AGATHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 8 Lot Roz An Bouard | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 15/10/2024 | 2 Cite Ar Gozhenn | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 22/08/2024 | 2 Imp Saint Martin | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 08/08/2024 | 14 Goas Ar Gres | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 08/07/2024 | 5 Cite De Palinezou | 242 000 € | 102 m² | 2 373 € |
| 29/05/2024 | 36 Rue De La Metairie Neuve | 2 450 000 € | 139 m² | 17 626 € |
| 15/05/2024 | 28 Rue Du Stade | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 14/03/2024 | 9 Cite De Palinezou | 166 500 € | 95 m² | 1 753 € |
| 16/02/2024 | 10 Bel Orme | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 16/01/2024 | 16 Rue De Nazareth | 159 000 € | 117 m² | 1 359 € |
| 27/12/2023 | 28 Rue De Kervingleu | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 08/12/2023 | 16b Rue De Toullan | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 26/10/2023 | 10 Tartarin | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 10/06/2023 | 9 Rue De Hent Meur | 50 000 € | 125 m² | 400 € |