219 450 €
T5
109 m²
GRACES
22200
+2%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 450 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
GRACES (22200) • Grâces
Terrain
109 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 450 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 680 €
Capital à emprunter
235 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 048 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
14 388 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRACES ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRACES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRACES
|
219 450 € | 2 013 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
217 000 € | 1 619 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRACES
|
222 585 € | 2 024 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRACES
|
222 585 € | 2 024 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRACES
|
222 585 € | 2 024 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRACES
|
222 585 € | 2 024 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUINGAMP
|
214 500 € | 1 758 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AGATHON
|
208 600 € | 1 798 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRACES
|
232 000 € | 1 933 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRACES
|
232 000 € | 1 933 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SQUIFFIEC
|
232 000 € | 1 933 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SQUIFFIEC
|
232 000 € | 1 933 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 PABU
|
201 400 € | 1 549 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PABU
|
201 400 € | 1 549 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 SQUIFFIEC
|
200 000 € | 1 869 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Parc Bras | 163 000 € | 112 m² | 1 455 € |
| 28/03/2025 | 11 Kerbost | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 27/03/2025 | 16 Lot De La Ferme Des Salles | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue Du Parc Du Pre | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Francois Jacq | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/10/2024 | 20 Rue De Parc Gourin | 76 055 € | 102 m² | 746 € |
| 07/10/2024 | 19 Rte De Gurunhuel | 237 000 € | 128 m² | 1 852 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue De Hent Wers | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue De Saint Jean | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue De Lan Brugou | 248 000 € | 130 m² | 1 908 € |
| 02/07/2024 | 30 Rue De Hent Wers | 164 000 € | 106 m² | 1 547 € |
| 15/05/2024 | 11 Kermunut | 139 550 € | 89 m² | 1 568 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue De Hent Wers | 69 997 € | 96 m² | 729 € |
| 20/02/2024 | 3 All Des Mesanges | 168 500 € | 99 m² | 1 702 € |