580 000 €
T4
106 m²
ST ZACHARIE
83640
+15%
vs marché
5 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST ZACHARIE (83640) • Saint-Zacharie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 976 €
Prix net vendeur
555 024 €
Frais de notaire
+39 894 €
Émoluments
5 798 €
Droits & taxes
32 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 894 €
Capital à emprunter
619 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
13 992 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ZACHARIE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ZACHARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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543 400 € | 4 684 € | 116 m² | 4 | Voir |
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540 000 € | 4 865 € | 111 m² | 4 | Voir |
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540 000 € | 4 865 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ZACHARIE
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499 000 € | 4 090 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5169 Garnier | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 29/04/2025 | 610 Av Paul Gaimard | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 18/04/2025 | 662 Che Du Plan D Aups | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 08/04/2025 | 14 All Des Lavandes | 375 110 € | 100 m² | 3 751 € |
| 19/03/2025 | 300 Av Paul Gaimard | 444 850 € | 110 m² | 4 044 € |
| 18/03/2025 | 28 Av Augustin Juramy | 278 300 € | 96 m² | 2 899 € |
| 14/02/2025 | 72f Peigros | 504 245 € | 108 m² | 4 669 € |
| 23/01/2025 | 5521 Le Village | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 08/01/2025 | 697 Petite Foux | 528 350 € | 124 m² | 4 261 € |
| 11/12/2024 | 85 All Du Moulin Blanc | 420 000 € | 119 m² | 3 529 € |
| 23/08/2024 | 576 Che Du Baou Rouge | 580 000 € | 93 m² | 6 237 € |
| 11/07/2024 | 3 Le Colombier | 482 000 € | 118 m² | 4 085 € |
| 24/06/2024 | 5703 Camp D Agha | 579 000 € | 86 m² | 6 733 € |
| 23/05/2024 | 195 Che Du Moulin De Redon | 532 400 € | 120 m² | 4 437 € |
| 14/05/2024 | 6117 Gaumin | 430 000 € | 89 m² | 4 831 € |