543 000 €
T4
116 m²
ST ZACHARIE
83640
-2%
vs marché
4 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST ZACHARIE (83640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 383 €
Prix net vendeur
519 617 €
Frais de notaire
+37 465 €
Émoluments
5 458 €
Droits & taxes
30 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 465 €
Capital à emprunter
580 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 938 €/mois | 21 024 €/mois | 582 792 € | 60 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 611 160 € | 88 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 663 120 € | 140 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 720 720 € | 198 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 780 300 € | 257 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
15 312 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ZACHARIE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ZACHARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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469 000 € | 4 043 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5169 Garnier | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 29/04/2025 | 610 Av Paul Gaimard | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 22/04/2025 | 5638 Av Gaston De Saporta | 489 000 € | 134 m² | 3 649 € |
| 18/04/2025 | 662 Che Du Plan D Aups | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 08/04/2025 | 14 All Des Lavandes | 375 110 € | 100 m² | 3 751 € |
| 28/03/2025 | 6066 La Gantesse | 455 000 € | 130 m² | 3 500 € |
| 19/03/2025 | 300 Av Paul Gaimard | 444 850 € | 110 m² | 4 044 € |
| 18/03/2025 | 28 Av Augustin Juramy | 278 300 € | 96 m² | 2 899 € |
| 14/02/2025 | 72f Peigros | 504 245 € | 108 m² | 4 669 € |
| 08/01/2025 | 697 Petite Foux | 528 350 € | 124 m² | 4 261 € |
| 23/12/2024 | 198 Av Du Huit Mai 1945 | 301 670 € | 132 m² | 2 285 € |
| 11/12/2024 | 85 All Du Moulin Blanc | 420 000 € | 119 m² | 3 529 € |
| 27/09/2024 | 7121 Garnier | 590 000 € | 131 m² | 4 504 € |
| 23/08/2024 | 576 Che Du Baou Rouge | 580 000 € | 93 m² | 6 237 € |
| 11/07/2024 | 3 Le Colombier | 482 000 € | 118 m² | 4 085 € |