373 000 €
T5
130 m²
ST VERAND
69620
+1%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST VERAND (69620)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 062 €
Prix net vendeur
356 938 €
Frais de notaire
+26 308 €
Émoluments
3 899 €
Droits & taxes
21 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 308 €
Capital à emprunter
399 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 400 932 € | 41 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 420 360 € | 60 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 456 120 € | 96 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 136 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 177 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
17 160 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VERAND ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VERAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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379 000 € | 2 578 € | 147 m² | 6 | Voir |
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379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTENAS
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T5 FRONTENAS
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTENAS
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380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 5 | Voir |
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380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 OINGT
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381 292 € | 2 824 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 FRONTENAS
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362 000 € | 2 742 € | 132 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 45 All Serves Et Gallets | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 26/06/2024 | 1224 Rte De La Feuillata | 401 150 € | 110 m² | 3 647 € |
| 05/04/2024 | 38 Rue Des Jardins | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 04/08/2023 | 317 Rte Des Grandes Terres | 341 600 € | 135 m² | 2 530 € |
| 21/07/2023 | 19 Rte Fleurie | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 16/06/2023 | 265 Rte Du Ferrat | 530 000 € | 112 m² | 4 732 € |
| 30/05/2023 | 101 Che De Fresillon | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |