499 000 €
T5
111 m²
ST THIBAULT DES VIGNES
77400
+10%
vs marché
4 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST THIBAULT DES VIGNES (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
14 652 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 40 Rue De La Ferme | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 28/05/2025 | 28 Che Des Foures | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 15/04/2025 | 19 Av Des Joncs | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 28/02/2025 | 9 All Du Semeur | 362 320 € | 91 m² | 3 982 € |
| 19/02/2025 | 14 Imp Des Vignes | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 06/09/2024 | 73 Av Du General Leclerc | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue Des Sablons | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Du Gros Buisson | 447 000 € | 112 m² | 3 991 € |
| 23/07/2024 | 43 Rue De La Sente Verte | 388 050 € | 127 m² | 3 056 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Jean Francois Millet | 427 600 € | 111 m² | 3 852 € |
| 02/07/2024 | 3 All Des Freres Lumiere | 423 600 € | 129 m² | 3 284 € |
| 03/06/2024 | 10 All Du Pressoir | 407 000 € | 110 m² | 3 700 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue De La Gondoire | 420 800 € | 103 m² | 4 085 € |
| 08/02/2024 | 3 All Du Pressoir | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 18/01/2024 | 73 Av Du General Leclerc | 191 000 € | 102 m² | 1 873 € |