159 000 €
T4
93 m²
ST SERNIN DU PLAIN
71510
+94%
vs marché
1 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST SERNIN DU PLAIN (71510) • Saint-Sernin-du-Plain
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
12 276 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SERNIN DU PLAIN ↗ +2.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SERNIN DU PLAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SERNIN DU PLAIN
|
159 000 € | 1 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SERNIN DU PLAIN
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SERNIN DU PLAIN
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SERNIN DU PLAIN
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SERNIN DU PLAIN
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEGER SUR DHEUNE
|
159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LEGER SUR DHEUNE
|
162 500 € | 1 786 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER SUR DHEUNE
|
162 500 € | 1 786 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERAIN SUR DHEUNE
|
162 500 € | 1 786 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERAIN SUR DHEUNE
|
149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERAIN SUR DHEUNE
|
149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LEGER SUR DHEUNE
|
169 000 € | 1 496 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEGER SUR DHEUNE
|
169 000 € | 1 496 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEGER SUR DHEUNE
|
169 000 € | 1 496 € | 113 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Rue Des Grandes Plantes | 56 500 € | 102 m² | 554 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Du Gabadiat | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 30/07/2024 | 26 Grande Rue | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De Crainchet | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 25/01/2024 | 11 Pl De L Abbaye | 48 500 € | 99 m² | 490 € |
| 01/12/2023 | 5 Rue De Dracy | 44 000 € | 76 m² | 579 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue Du Gabadiat | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 07/07/2023 | 10 En Parnay | 52 000 € | 100 m² | 520 € |
| 07/04/2023 | 1 Rue Dessous | 63 000 € | 80 m² | 788 € |