247 441 €
T5
126 m²
ST QUENTIN SUR INDROIS
37310
+22%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 441 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST QUENTIN SUR INDROIS (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 441 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 655 €
Prix net vendeur
236 786 €
Frais de notaire
+18 067 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 508 €
Capital à emprunter
265 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 266 616 € | 27 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 40 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 343 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 118 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
16 632 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST QUENTIN SUR INDROIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST QUENTIN SUR INDROIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/10/2024 | 2 La Sauvagere | 460 000 € | 142 m² | 3 239 € |
| 13/08/2024 | 2 Les Rotis | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 23/02/2024 | 11 Le Bourg | 136 000 € | 108 m² | 1 259 € |
| 19/06/2023 | 6 Les Portes | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |