514 664 €
T5
115 m²
ST PIERRE D IRUBE
64990
+2%
vs marché
4 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 664 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST PIERRE D IRUBE (64990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 664 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 163 €
Prix net vendeur
492 501 €
Frais de notaire
+35 605 €
Émoluments
5 198 €
Droits & taxes
29 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 269 €
Capital à emprunter
550 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 577 €/mois | 19 930 €/mois | 552 468 € | 57 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 828 €/mois | 14 630 €/mois | 579 360 € | 84 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 628 560 € | 133 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 683 280 € | 188 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 739 800 € | 244 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
15 180 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D IRUBE ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D IRUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All D Harotzaenea | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Harria | 477 000 € | 126 m² | 3 786 € |
| 18/04/2025 | 2 All Du Lavoir | 407 991 € | 100 m² | 4 080 € |
| 16/04/2025 | 6 All Harretxe | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 07/03/2025 | 3 All Malda Ttipia | 159 398 € | 106 m² | 1 504 € |
| 28/02/2025 | 50 Av De La Basse Navarre | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 28/02/2025 | 11 All Des Magnolias | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 20/02/2025 | 7 All Des Magnolias | 465 000 € | 108 m² | 4 306 € |
| 17/02/2025 | 8 Che Kurutze | 557 500 € | 132 m² | 4 223 € |
| 31/01/2025 | 33 Av De La Basse Navarre | 375 000 € | 94 m² | 3 989 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Mi Coteau | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 18/12/2024 | 10 All Des Magnolias | 524 690 € | 120 m² | 4 372 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Harria | 460 000 € | 109 m² | 4 220 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue Bartaburu | 163 950 € | 119 m² | 1 378 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De Bel Air | 424 000 € | 104 m² | 4 077 € |