780 000 €
T5
140 m²
ST PEE SUR NIVELLE
64310
+20%
vs marché
5 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST PEE SUR NIVELLE (64310) • Saint-Pée-sur-Nivelle
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 589 €
Prix net vendeur
746 411 €
Frais de notaire
+53 021 €
Émoluments
7 633 €
Droits & taxes
44 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 021 €
Capital à emprunter
833 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 957 €/mois | 30 173 €/mois | 836 388 € | 86 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 309 €/mois | 22 148 €/mois | 877 080 € | 127 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 951 480 € | 201 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 034 400 € | 284 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 1 119 900 € | 370 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
18 480 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PEE SUR NIVELLE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PEE SUR NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PEE SUR NIVELLE
4 085-4 235€
50j
4 292-4 442€
122j
4 794-4 944€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 42 Imp D Uronea | 744 500 € | 155 m² | 4 803 € |
| 28/03/2025 | 309 Che De Jaiberria | 500 000 € | 151 m² | 3 311 € |
| 28/03/2025 | 243 Che Gaxintoenea | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 12/03/2025 | 315 Che D Armora | 659 400 € | 122 m² | 5 405 € |
| 04/03/2025 | 175 Rue Du Lotissement Olano | 449 000 € | 124 m² | 3 621 € |
| 10/02/2025 | 108 Imp D Errotenea | 318 000 € | 138 m² | 2 304 € |
| 10/02/2025 | 26 Rue Lapurdi | 608 000 € | 117 m² | 5 197 € |
| 17/01/2025 | 31 Che Igel Karrika | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 18/12/2024 | 70 Imp Gaxintoenea | 485 550 € | 124 m² | 3 916 € |
| 11/12/2024 | 7958 Rte D Ahetze | 614 400 € | 118 m² | 5 207 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue Du Lotissement Dufau | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 23/09/2024 | 250 All Zerumuga | 747 644 € | 142 m² | 5 265 € |
| 09/09/2024 | 742 Che D Urguri | 460 000 € | 132 m² | 3 485 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Maldaxka | 435 500 € | 116 m² | 3 754 € |
| 11/07/2024 | 261 Vte De Saint Pee | 628 560 € | 164 m² | 3 833 € |