292 300 €
T5
114 m²
ST PATHUS
77178
-13%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 300 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST PATHUS (77178)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 587 €
Prix net vendeur
279 713 €
Frais de notaire
+21 011 €
Émoluments
3 158 €
Droits & taxes
16 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 311 €
Capital à emprunter
313 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 314 580 € | 32 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 329 880 € | 47 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 357 840 € | 75 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 108 741 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 143 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
15 048 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PATHUS
2 925-3 075€
159j
3 113-3 263€
144j
3 505-3 655€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PATHUS
|
292 300 € | 2 564 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PATHUS
|
290 000 € | 2 685 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATHUS
|
290 000 € | 2 685 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
295 900 € | 2 740 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 OISSERY
|
296 500 € | 2 298 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 OISSERY
|
305 000 € | 2 699 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATHUS
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATHUS
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATHUS
|
279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
305 900 € | 2 832 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 35 Rue De L Ormoye | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 27/10/2025 | 1c Rue Des Vanneaux | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Bleriot | 288 000 € | 107 m² | 2 692 € |
| 02/09/2025 | 16b Rue Des Fresnes | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Edith Piaf | 331 500 € | 118 m² | 2 809 € |
| 03/07/2025 | 2 Rue Alfred De Musset | 339 900 € | 120 m² | 2 833 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Jacques Brel | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 25/06/2025 | 7b Rue Roland Garros | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 20/06/2025 | 33b Rue Du Plessis | 420 000 € | 134 m² | 3 134 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue De Noefort | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 27/05/2025 | 50a Rue Saint Antoine | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 27/05/2025 | 2 All De La Poste | 309 000 € | 111 m² | 2 784 € |
| 25/04/2025 | 1 All Des Eglantines | 329 000 € | 110 m² | 2 991 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 255 000 € | 114 m² | 2 237 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Platanes | 55 050 € | 92 m² | 598 € |