266 250 €
T7
140 m²
ST LORMEL
22130
-26%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 250 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
ST LORMEL (22130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 465 €
Prix net vendeur
254 785 €
Frais de notaire
+19 301 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 551 €
Capital à emprunter
285 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 286 692 € | 29 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 43 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 69 165 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 127 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
18 480 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2024 | 48 Les Roseraies | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 06/09/2024 | 25 Rue De La Croix | 323 000 € | 140 m² | 2 307 € |
| 24/07/2024 | 26 Chantepie | 327 000 € | 120 m² | 2 725 € |
| 28/06/2024 | 34 Les Roseraies | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 31/10/2023 | 30 Les Roseraies | 413 350 € | 140 m² | 2 953 € |
| 23/10/2023 | 42 Le Kerpont | 436 500 € | 142 m² | 3 074 € |
| 19/10/2023 | 12 Rue Des Tilleuls | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 06/10/2023 | 37 Le Clos Colin | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |