271 432 €
T7
146 m²
PLUDUNO
22130
-15%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 432 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
PLUDUNO (22130) • Pluduno
Terrain
146 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 688 €
Prix net vendeur
259 744 €
Frais de notaire
+19 641 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 073 €
Capital à emprunter
291 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
19 272 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Rue Des Trois Croix | 319 656 € | 137 m² | 2 333 € |
| 14/05/2025 | 5107 La Ville Es Gles | 209 754 € | 120 m² | 1 748 € |
| 21/12/2024 | 5182 La Ville Echet | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 12/11/2024 | 22b Rue Du Val | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 22/07/2024 | 5417 La Haute Ville Oreu | 50 000 € | 121 m² | 413 € |
| 28/03/2024 | 5198 La Ville Oreux | 165 000 € | 124 m² | 1 331 € |
| 01/02/2024 | 5417 La Haute Ville Oreu | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 01/09/2023 | 8 Rue Du Val | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 24/07/2023 | 4 Imp Du Canihou | 285 000 € | 134 m² | 2 127 € |
| 24/07/2023 | 1 All Des Erables | 312 000 € | 136 m² | 2 294 € |
| 07/07/2023 | 5465 La Rouvrais | 364 000 € | 150 m² | 2 427 € |
| 12/05/2023 | 5356 La Goupilliere | 260 000 € | 160 m² | 1 625 € |