839 000 €
T4
102 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+21%
vs marché
8 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit839 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
Construction
1948
Exposition Sud
Jardin
Cheminée
DPE
C
GES
B
A vendre, superbe appartement de 102m² situé au 2ème étage d’un immeuble de charme, entièrement rénové. Idéalement situé à proximité des transports et commodités, cet appartement o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 952 €
Prix net vendeur
799 048 €
Frais de notaire
+56 630 €
Émoluments
8 137 €
Droits & taxes
47 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
895 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
895 630 €
Capital à emprunter
895 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 705 €/mois | 32 439 €/mois | 899 220 € | 93 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 858 €/mois | 23 812 €/mois | 942 960 € | 136 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 684 €/mois | 17 224 €/mois | 1 023 120 € | 217 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 1 112 160 € | 306 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 1 204 200 € | 398 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,77%
23 268 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 939 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 629 €/an
GLI (3,0%)
698 €/an
Vacance locative
1 938 €/an
Total charges
6 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 939 €
Fourchette marché
1 453 - 2 250 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 939 €
Mensualité crédit
- 3 892 €
Charges mensuelles
- 581 €
Cashflow négatif ⚠
-2 535 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
6 711-6 861€
162j
6 887-7 037€
194j
7 013-7 163€
186j
7 186-7 336€
200j
7 301-7 451€
92j
7 474-7 624€
278j
7 621-7 771€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
839 000 € | 8 225 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
839 000 € | 8 225 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
832 000 € | 6 876 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
849 000 € | 6 902 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
825 320 € | 8 780 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
825 000 € | 6 707 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
825 000 € | 7 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
825 000 € | 6 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
825 000 € | 7 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
825 000 € | 6 707 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
820 000 € | 8 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
862 000 € | 9 170 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
810 000 € | 8 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Stephane Mony | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Coches | 522 500 € | 86 m² | 6 076 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue De Pologne | 743 534 € | 85 m² | 8 747 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 489 750 € | 82 m² | 5 973 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Wauthier | 447 620 € | 87 m² | 5 145 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Albert Priolet | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Franz Schubert | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Du Clos Des Haies | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Wauthier | 773 550 € | 87 m² | 8 891 € |
| 24/01/2025 | 13 Av Saint Fiacre | 365 000 € | 81 m² | 4 506 € |