825 320 €
T4
94 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+29%
vs marché
8 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 320 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Rue d'Ourches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 301 €
Prix net vendeur
786 019 €
Frais de notaire
+55 738 €
Émoluments
8 013 €
Droits & taxes
46 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
881 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
881 058 €
Capital à emprunter
881 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 531 €/mois | 31 912 €/mois | 884 604 € | 91 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 730 €/mois | 23 424 €/mois | 927 600 € | 134 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 591 €/mois | 16 942 €/mois | 1 006 380 € | 213 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 1 093 920 € | 300 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 1 184 400 € | 391 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,82%
23 268 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 939 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 629 €/an
GLI (3,0%)
698 €/an
Vacance locative
1 938 €/an
Total charges
6 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 939 €
Fourchette marché
1 453 - 2 250 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 939 €
Mensualité crédit
- 3 829 €
Charges mensuelles
- 577 €
Cashflow négatif ⚠
-2 467 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
6 711-6 861€
162j
6 887-7 037€
194j
7 013-7 163€
186j
7 186-7 336€
200j
7 301-7 451€
92j
7 474-7 624€
278j
7 621-7 771€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
825 000 € | 7 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
825 000 € | 7 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
820 000 € | 8 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
839 000 € | 8 225 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
839 000 € | 8 225 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
810 000 € | 8 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
810 000 € | 7 431 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
810 000 € | 8 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
810 000 € | 8 438 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
850 000 € | 9 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
799 000 € | 8 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
799 000 € | 8 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN EN LAYE
|
795 000 € | 7 098 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Stephane Mony | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Coches | 522 500 € | 86 m² | 6 076 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue De Pologne | 743 534 € | 85 m² | 8 747 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Clos Des Haies | 369 450 € | 76 m² | 4 861 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 489 750 € | 82 m² | 5 973 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Wauthier | 447 620 € | 87 m² | 5 145 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Albert Priolet | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 17/03/2025 | 60 Rue Saint Leger | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |