862 000 €
T4
94 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+35%
vs marché
9 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit862 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • armagis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
862 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 048 €
Prix net vendeur
820 952 €
Frais de notaire
+58 133 €
Émoluments
8 347 €
Droits & taxes
48 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
920 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
920 133 €
Capital à emprunter
920 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 998 €/mois | 33 327 €/mois | 923 832 € | 95 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 073 €/mois | 24 464 €/mois | 968 760 € | 140 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 839 €/mois | 17 694 €/mois | 1 051 020 € | 222 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 1 142 400 € | 314 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 1 237 200 € | 409 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
23 268 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 939 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 629 €/an
GLI (3,0%)
698 €/an
Vacance locative
1 938 €/an
Total charges
6 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 939 €
Fourchette marché
1 453 - 2 250 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 939 €
Mensualité crédit
- 3 999 €
Charges mensuelles
- 577 €
Cashflow négatif ⚠
-2 638 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST GERMAIN EN LAYE
6 711-6 861€
162j
6 887-7 037€
194j
7 013-7 163€
186j
7 186-7 336€
200j
7 301-7 451€
92j
7 474-7 624€
278j
7 621-7 771€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Stephane Mony | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue De Pologne | 743 534 € | 85 m² | 8 747 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Coches | 522 500 € | 86 m² | 6 076 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Clos Des Haies | 369 450 € | 76 m² | 4 861 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 489 750 € | 82 m² | 5 973 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Wauthier | 447 620 € | 87 m² | 5 145 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Albert Priolet | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 17/03/2025 | 60 Rue Saint Leger | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |